Ein Traumhaus für die ganze Familie: Einziehen und wohlfühlen!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
248 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
53578 |
| Ort |
Windhagen / Stockhausen |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
150 m² |
| Nutzfläche |
100 m² |
| Grundstücksgröße |
983 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
489.000 € |
| Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
| ImmoNr |
248 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
53578 |
| Ort |
Windhagen / Stockhausen |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
150 m² |
Nutzfläche |
100 m² |
| Grundstücksgröße |
983 m² |
Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
489.000 € |
| Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stockhausen! Dieses schöne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1990 und 1995 nochmal modernisiert, beeindruckt durch seine gepflegte Erscheinung und ein großzügiges Platzangebot. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 100 m² bietet das Haus reichlich Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Der Instandhaltungszustand des Objektes ist außergewöhnlich gut, sodass Sie direkt einziehen können.
Ein großzügiges Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. An kalten Wintertagen kann man es sich im Kaminzimmer mit maßgefertigter Holzbank gemütlich machen. Die Holzbalken an der Stuckgewölbedecke verleihen den Räumen im Erdgeschoss ein großartiges Ambiente.
Eine vollständig eingerichtete Küche ist im Kaufpreis enthalten. Aus der Küche haben Sie direkten Zugang ins Esszimmer. Das Erdgeschoss verfügt noch über ein Gäste-WC und eine Garderobe. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch die angrenzende Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, sodass Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen.
Die geflieste Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich vier Zimmer befinden, die sich als Schlaf-, Kinder – oder Gästezimmer eignen. Durch die schallisolierten Fenster ist hier Ruhe garantiert. Außerdem befinden sich hier zwei Bäder. Ein Bad verfügt über eine große Rainshower Dusche, zwei Waschbecken, eine Toilette und ein BD. Das zweite Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette. Alle Räume sind mit Deckenspots ausgestattet. An den Dachfenstern sind elektrische Rollläden installiert.
Über die geflieste Treppe gelangt man ins Untergeschoss. Hier befindet sich ein Arbeitszimmer, an das eine Bar angrenzt. Das Highlight des Untergeschosses ist die Sauna im Wellnessbereich. An den Wellnessraum schließt sich ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche an.
Im Waschraum haben Sie genügend Platz und können über den direkten Zugang zum Garten die Wäsche im Freien trocknen lassen.
Der großzügige Garten umschließt dieses Haus, wo die Kinder unbesorgt spielen und toben können, während Sie an den gemauerten Hochbeeten beim Gärtnern die schönen Sommertage genießen. Die Abende können Sie dann auf der überdachten Terrasse ausklingen lassen.
Erleben Sie die perfekte Balance aus ruhiger Lage und nahegelegenen Annehmlichkeiten, die das Leben in Windhagen-Stockhausen so lebenswert machen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Ihr Traumhaus in einem begehrten Wohnumfeld zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.02.2035
Endenergieverbrauch: 156.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
| Baujahr |
1990 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
156,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
04.02.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr des Energieträgers |
2017 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Die Ortsgemeinde Windhagen im nördlichen Rheinland-Pfalz mit aktuell ca. 4.600 Einwohnern.
Für Familien mit Kindern sehr geschätzt. Man wohnt zentral aber doch ländlich.
Windhagen gehört zum Landkreis Neuwied sowie zur Verbandsgemeinde Asbach.
Drei Kindertagesstätten, eine Grundschule im Ort, mehrere weiterführende Schulen in der Umgebung (Neustadt, Asbach, Oberpleis, Bad Honnef, Königswinter) sowie zahlreiche Freizeitangebote stehen Kindern und Familien zur Verfügung.
Windhagen verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Der Anschluß an die „A3“ liegt in der Nähe, Bad Honnef (ca. 13 Km) ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten, das Zentrum von Bonn (ca. 30 Km) in ca. 35 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn (ca. 40 Km) in ca. 30 Minuten oder der ICE-Bahnhof in Siegburg (ca. 25 Km) in ca. 25 Minuten erreichbar.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (hier via Schnellbus) erreichen Sie Bad Honnef in ca. 25 Minuten und haben von dort direkten Anschluss an die Bundesbahn und Straßenbahn.
Genießen Sie die ruhige Lage, und genießen Sie die Natur in wenigen Minuten zu Fuß.
Nutzen Sie die Angebote des Naturparks Rhein-Westerwald.
Ausstattung: Wissenswertes:
- neue Gasheizung (Brötje Brennwerttherme) von 2017
- Doppelgarage
- direkter Zugang von der Garage ins Haus
- weitere Stellplätze
- Kaminzimmer
- elektrische Rollläden im EG (programmierbar)
- elektrisches Garagentor
- Sauna
- dreifachverglaste Fenster zur Straße schallisoliert
- gemauerte Hochbeete
Die Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Windfang (ca. 2 m²)
- Garderobe und Diele (ca. 7 m²)
- Flur (ca. 3 m²)
- Gäste- WC (ca. 2 m²)
- Küche (ca. 12 m²)
- Esszimmer (ca. 11 m²)
- Flur (ca. 6 m²)
- Kaminzimmer (ca. 7 m²)
- Wohnzimmer (ca. 33 m²)
Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer (ca. 19 m²)
- Kinder-/Arbeitszimmer 1 (ca. 11 m²)
- Kinder-/Arbeitszimmer 2 (ca. 7 m²)
- Gästezimmer (ca. 8 m²)
- großes Badezimmer (ca. 10 m²)
- kleines Badezimmer (ca. 4 m²)
- Abstellraum (ca. 3 m²)
- Diele (ca. 6 m²)
Kellergeschoss:
- Wellness- und Saunaraum (ca. 12 m²)
- Waschküche (ca. 11 m²)
- Abstellraum (ca. 10 m²)
- Arbeitszimmer mit Bar (ca. 22 m²)
- Vorratsraum (ca. 6 m²)
- Badezimmer (ca. 6 m²)
- Anschlussraum (ca. 5 m²)
Sonstiges: Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 04.02.2035
Endenergieverbrauch beträgt 156,3 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Bedarfsausweis ist 2017 .
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
