Barrierearmes Reihenhaus mit großer Terrasse nach Südwest
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr |
232 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
53562 |
| Ort |
Sankt Katharinen / Noll |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
84 m² |
| Grundstücksgröße |
201 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Balkon/Terrasse |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
160.000 € |
| Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
| ImmoNr |
232 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
53562 |
| Ort |
Sankt Katharinen / Noll |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
84 m² |
Grundstücksgröße |
201 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Balkon/Terrasse |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
160.000 € |
Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen, barrierearmen Zuhause in Sankt Katharinen! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1900 vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² erwartet Sie eine vollständig renovierte Immobilie, die zusätzlich über einen Treppenlift verfügt und Ihnen ein selbstbestimmtes Leben ermöglicht.
Die großzügige, offene und einladende Küche aus dem Jahr 2016 ist mit hochwertigen Materialien und Geräten ausgestattet ist. Die Einbauküche verbleibt im Haus. Daneben befindet sich der Essbereich. Das Gäste-WC fügt sich am Ende der Diele gut ins Erdgeschoss ein.
Über eine Holztreppe mit Treppenlift gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie die beiden funktionalen Schlafzimmer. Diese bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Rückzugsorte. Über ein Schlafzimmer gelangen Sie auf die ca. 20 m² große Südwest-Terrasse. Diese bietet Ihnen den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien. Im modernen Badezimmer können Sie wunderbar den Alltag hinter sich lassen. Einen weiteren kleinen Balkon auf der Nordost-Seite erreichen Sie von der Diele im Obergeschoss.
Die Heizung befindet sich im Basaltkeller des Hauses.
Das Haus punktet nicht nur mit seiner guten Lage in Sankt Katharinen, sondern auch durch den guten Zustand dank der umfänglichen Renovierungsmaßnahmen, inklusive der energetischen Ertüchtigung der Wandflächen. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Historie und Moderne und sichern Sie sich dieses einzigartige Eigenheim, gerade für Interessenten mit körperlichen Einschränkungen. Alle Innentüren sind in ihrer Breite rollstuhlgerecht ausgelegt worden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück überzeugen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.08.2034
Endenergiebedarf: 284.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.08.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
284,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr des Energieträgers |
1998 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Das Objekt befindet sich in einer zentralen Wohnstraße von St. Katharinen. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Banken und diversen Einkaufsmöglichkeiten. Ca. 8 km entfernt befindet sich der DB-Bahnhof in Linz am Rhein mit direkter Verbindungen Richtung Köln oder Koblenz. Die Autobahnanschlussstelle zur A3 befindet sich etwa 10 km entfernt.
Ausstattung: - Baujahr 1900
- Kernsansierung 1998 mit energetischer Ertüchtigung der Außenwände
- Buderus Gas Brennwerttherme von 1998
- barrierearmer Eingang über eine Edelstahlrampe
- Vorratsraum
- Küche von 2016, alle Geräte von AEG
- extra breite Türen
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Treppenlift vorhanden
- großes Badezimmer
- barrierearmer Zugang auf die Terrasse
- alter Heuboden vorhanden
- Speicher
- Gewölbekeller aus Basalt
Hinweis: Die Außenwände zur Nachbarbebauung gehören zur angebotenen Immobilie. Das Dach des Nebengebäudes liegt auf der tragenden Außenwand auf.
Sonstiges: Es liegt ein Bedarfssausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.08.2034
Endenergieverbrauch beträgt 284,6kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Bedarfsausweis ist 1998 .
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
