Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, PV-Anlage und großem Garten
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 231 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56587 |
| Ort | Oberhonnefeld-Gierend |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 207 m² |
| Grundstücksgröße | 690 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| ImmoNr | 231 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 56587 |
| Ort | Oberhonnefeld-Gierend |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 207 m² |
Grundstücksgröße | 690 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon/Terrasse | Ja |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 329.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung: Zum Kauf steht dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, PV-Anlage und großem Garten in
Oberhonnefeld-Gierend bereit. Das Objekt ist zur Zeit voll vermietet. Ursprünglich im Jahr 1984 erbaut, präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand und besticht durch eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 207 m². Mit 7 Zimmern und 3 Badezimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.
Ein Highlight der Immobilie ist die durchdachte Raumaufteilung, die durch die Einliegerwohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten schafft. Der große Garten, die Terrasse und der Balkon bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien, um die Ruhe und die ländliche Umgebung zu genießen.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche. Von der Küche aus gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer, sowie ein Schlaf-/Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Über die offene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres Zimmer, das als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie genügend Platz für einen weiteren Ausbau.
Die Einliegerwohnung verfügt über ein Badezimmer, ein Schlaf-/Arbeitszimmer und eine offene Küche. Sowohl über das zweite Schlafzimmer, als auch über das Wohn- und Esszimmer gelangt man in den großen Garten.
Im Baujahr wurde bereits eine Außenwanddämmung verbaut.
2011 wurde eine PV-Anlage mit 11.04 kWp installiert (Volleinspeiseranlage 0,28 Euro/kWh bis 2031).
2024 wurde eine neue Gasheizung der Firma Viessmann eingebaut.
Dieses Haus eignet sich hervorragend für Käufer, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage legen. Sichern Sie sich jetzt die Chance auf dieses attraktive Angebot und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.07.2034
Endenergieverbrauch: 113.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
| Baujahr | 1984 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 113,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 11.07.2034 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr des Energieträgers | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Oberhonnefeld-Gierend.
Oberhonnefeld-Gierend verfügt über eine gute Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, Apotheke, Banken usw. in der näheren Umgebung zur Verfügung. Größere Geschäfte etc. finden Sie in den nahegelegenen Städten (z.B., Neuwied oder Altenkirchen). Ein Kindergarten mit begrenzten Ganztagsplätzen ist vorhanden. Die Grundschule befindet sich im nächsten Ort Straßenhaus, die weiterführenden Schulen in Horhausen oder Neuwied.
In wenigen Minuten erreichen Sie die verkehrsgünstig angebundene A3 Köln/Frankfurt. Durch diese Anbindung hat man eine gute Erreichbarkeit der Städte Bonn, Köln und Koblenz sowie den nächstgelegenen ICE-Bahnhof Montabaur.
Ausstattung: - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung von 1984
- Außenwanddämmung vorhanden
- großer Garten
- Grundstücksgröße 690 m²
- zweifachverglaste Fenster
- Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss
- PV-Anlage mit 11.04 kWp von 2011; Volleinspeisung 0,28 Euro/kWh bis 2031
- neue Gasheizung von Viessmann von 2024
Sonstiges: Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.07.2034
Endenergieverbrauch beträgt 113,5 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Bedarfsausweis ist 2024 .
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
