Holz(block)haus mit Einliegerwohnung am Tor zum Siebengebirge
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 230 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 53604 |
| Ort | Bad Honnef / Aegidienberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 183 m² |
| Grundstücksgröße | 708 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze
1 Garage |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Kaufpreis | 445.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| ImmoNr | 230 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 53604 |
| Ort | Bad Honnef / Aegidienberg |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 183 m² |
Grundstücksgröße | 708 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze
1 Garage |
Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Kaufpreis | 445.000 € |
Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung: Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der begehrten Lage von Bad Honnef / Aegidienberg. Erbaut im Jahr 1989, bietet diese Immobilie eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 183 m² und 7 Zimmern, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz und Komfort bieten. Davon gehören 54 m² und 2 Zimmer zur Einliegerwohnung im Souterrain.
Diese attraktive Immobilie zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung aus und überzeugt mit einem gemütlichen Wohnambiente mit offenen Holzständerwerk. Durch die geflieste Diele gelangt man in die Küche und von dort in den offenen Wohn- und Essbereich. Über die Balkontüre im Wohnzimmer kann man die nach Süden ausgerichtete Terrasse begehen. Hier können Sie laue Sommerabende im Garten genießen oder den Kindern beim Spielen zusehen. Der Garten ist eingefriedet, womit auch Tierhaltung problemlos möglich ist.
Über die Holztreppe gelangt man dann ins Obergeschoss. Der Fußboden ist ein Echtholzdielenboden, der in allen 3 Zimmern verlegt wurde. Lediglich das Badezimmer ist gefliest. Im Badezimmer befinden sich Badewanne, Dusche, Toilette und ein BD.
Es ist ein doppelzügiger Kamin vorhanden, sodass ein Ofen angenehme Wärme für gemütliche Herbst- und Winterabende spenden kann.
Die ebenerdige Einliegerwohnung im Souterrain bietet Ihnen die Möglichkeit ein Mehrgenerationenhaus zu sein. Hier gibt es eine Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer sowie ein Gäste-WC und Abstellraum.
Von der Anliegerstraße erreichen Sie ist eine Garage und die beiden Stellplätze.
Damit der Wohnkomfort wieder vollständig erlebbar wird, sind einige Schönheitsrenovierungen notwendig. Durch einige Maler- und Bodenarbeiten lässt sich das meiste gut herrichten.
Im Kellerbereich wird ein Schaden durch Oberflächenwasser noch beseitigt.
Die idyllische Lage in Bad Honnef / Aegidienberg bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe, die zum Wohlfühlen einlädt. In der direkten Nachbarschaft befindet sich der Himbergersee, der zu gemütlichen Spaziergängen einlädt. Es besteht eine direkte Anbindung an den Naturpark Siebengebirge.
Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem Einfamilienhaus begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.06.2034
Endenergieverbrauch: 180.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
| Baujahr | 1989 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 180 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.06.2034 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr des Energieträgers | 1989 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Das Einfamilienhaus liegt in der charmanten Stadt Bad Honnef, genauer gesagt im idyllischen Stadtteil Aegidienberg und bietet eine hervorragende Kombination aus ruhiger Wohngegend und guter Anbindung an die städtischen Annehmlichkeiten.
Die Umgebung besticht durch ihre malerische Landschaft und die Nähe zur Natur, was ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten ist. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen und medizinische Einrichtungen schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorzüglich, mit schnellen Verbindungen zu den nahegelegenen Städten Bonn und Köln, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind.
Diese Lage vereint somit die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnumgebung mit den Vorzügen einer gut entwickelten Infrastruktur. Ein perfekter Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Ausstattung: Wissenswertes:
- Hunsrücker Holzhaus aus 120 mm Kiefer-Kernholz
- Heizung Viessmann von 1989
- nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Markise; Vorrichtungen für einen Balkon vorhanden
- offener Wohn-Essbereich
- Echtholzdielenboden im Obergeschoss
- doppelzügiger Kamin vorhanden
- Keller massiv gebaut
- eingezäuntes Grundstück
- Gartenhaus
- Garage
- 2 Stellplätze
Sonstiges: Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.06.2034
Endenergieverbrauch beträgt 180 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Bedarfsausweis ist 1989 .
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
