Immobiliendetails

Modernes Einfamilienhaus mit Panoramablick ins Siebengebirge

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr 219
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 53567
Ort Asbach
Land Deutschland
Wohnfläche 127 m²
Nutzfläche 56 m²
Grundstücksgröße 615 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse Ja
Stellplatzart Garage
Terrasse Ja
Kaufpreis 585.000 €
Provision 3,57 % inklusive MwSt.
ImmoNr 219 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 53567
Ort Asbach Land Deutschland
Wohnfläche 127 m² Nutzfläche 56 m²
Grundstücksgröße 615 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung Balkon/Terrasse Ja
Stellplatzart Garage Terrasse Ja
Kaufpreis 585.000 € Provision 3,57 % inklusive MwSt.
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen zu Hause!

Dieses exklusive Architektenhaus wurde 2016 erbaut. Das freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Bauweise und energieeffiziente Ausstattung. Die Immobilie verfügt über eine moderne und umweltfreundliche Luftwärmepumpe zur Energiegewinnung.

Durch die großen Fensterfronten sind die hochwertigen Räume lichtdurchflutet und hell.

Von der Diele aus erreichen Sie das Gäste-WC, den Technikraum und das großzügige und offene Wohnzimmer mit anliegendem Essbereich und Bar. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in die moderne Küche mit allen technischen Geräten hochwertiger Hersteller.
Wenn man durch die Küche geht, erreicht man das Arbeitszimmer. Von da aus geht es in das große Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Der Weg ins Obergeschoss führt über die offene Holztreppe im Wohnzimmer. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit herrlichem Blick ins Siebengebirge. Zusätzlich haben Sie hier genügend Platz im begehbaren Ankleidezimmer. Im Obergeschoss haben Sie noch Gestaltungsmöglichkeiten, da einige Flächen teilausgebaut sind. Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer sind vorhanden.

Die großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden und Familie ein. Im Garten können Sie die die warmen Sommerabende genießen und dem Plätschern des Gartenteiches lauschen.
Im Außenbereich gibt es eine freistehende, hochwertig ausgestattete Doppelgarage mit Satteldach. Die Zufahrt zur Garage und der Vorplatz sind aus hochwertigen Pflastern hergestellt.

Das Einfamilienhaus ist ideal für Interessenten, die auf der Suche nach einem exklusiven und modernen Wohnerlebnis sind. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.01.2034
Endenergiebedarf: 36.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 2016
Zustand Neuwertig
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 22.01.2034
Energieeffizienzklasse A
Endenergiebedarf 36,4 kWh/(m²a)
Baujahr des Energieträgers 2016
wesentlicher Energieträger Luft/Wasser Wärmepumpe
Lage: Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein charmantes Einfamilienhaus, welches sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Asbach befindet. Diese Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, abseits des hektischen Stadtlebens. Die Umgebung ist geprägt von einer malerischen Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut, so dass alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Nähe sind. Das Einfamilienhaus ist somit ideal für Familien, die eine harmonische und naturnahe Lebensweise schätzen, jedoch nicht auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten möchten.
50.66339
7.41506
1
Ausstattung: Wissenswertes:

- dreifachverglaste Fenster
- Fußbodenheizung
- Doppelgarage mit Satteldach
- Luftwärmepumpe
- Grundstücksgröße 615 qm
- Teichanlage im Außenbereich
- Kaminanschluss für Ofen vorgerichtet

Wohnräume Erdgeschoss:
Diele (5,29 m²)
Gäste-WC (3,41 m²)
Technikraum (6,87 m²)
Küche (13,60 m²)
Arbeitszimmer (?)
Badezimmer (10,76 m²)
Wohn-Esszimmer (37,55 m²)
Studio (13,32 m²)

Wohnräume Obergeschoss:
Ca. 30 m²
Sonstiges: Es liegt ein Bedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.01.2034
Endenergieverbrauch beträgt 36,4 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist eine Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Bedarfsausweis ist 2016 .
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.