Verklinkertes Einfamilienhaus mit PV-Anlage und viel Platz für die Familie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
246 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
57632 |
| Ort |
Flammersfeld |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
151 m² |
| Nutzfläche |
93 m² |
| Grundstücksgröße |
585 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Balkon/Terrasse |
Ja |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
389.000 € |
| Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
| ImmoNr |
246 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
57632 |
| Ort |
Flammersfeld |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
151 m² |
Nutzfläche |
93 m² |
| Grundstücksgröße |
585 m² |
Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Balkon/Terrasse |
Ja |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
389.000 € |
Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Flammersfeld! Dieses schöne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1999, beeindruckt durch seine gepflegte Erscheinung und ein großzügiges Platzangebot. Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 93 m² bietet das Haus reichlich Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Hier können Sie direkt einziehen.
Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Über die Schiebetür erreichen Sie die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die in den Garten führt. Hier haben die Kinder Platz zum Spielen und Toben.
Das Erdgeschoss wird durch die Küche und dem Gästebad mit Dusche komplettiert.
Die Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss sorgt für eine angenehme Wärme. Diele und Treppenstufen sind aus hochwertigem Naturstein gearbeitet.
Von der Diele erreicht man die geflieste Garage. Das elektrische Sektionaltor hat eine Breite von 2,50 m, sodass man problemlos mit dem Auto in die Garage fahren kann und trockenen Fußes ins Haus gelangt. Aus der Garage kann man auch in den Garten gehen.
Die offene Granittreppe aus der Diele führt ins Dachgeschoss zu den Schlaf- und Arbeitszimmern. Die meisten Räume sind mit Korkböden ausgestattet, nur das Badezimmer ist gefliest und ein Zimmer ist mit Teppichboden belegt.
Das helle Badezimmer mit Fußbodenheizung bietet Platz für die ganze Familie. Es ist mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette ausgestattet.
Am großen Elternschlafzimmer liegt ein nach Süden ausgerichteter kleiner Balkon mit einem schönen Blick über den Ort.
Zusätzlich gibt es noch 3 weitere Zimmer, die als Kinder-, Spiel-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Der Speicher bietet weiteren Stauraum.
Über die Granittreppe gelangt man in den gefliesten Keller. Hier befindet sich ein Arbeits- oder Gästezimmer.
Im Waschraum haben Sie genügend Platz und können über den direkten Zugang zum Garten die Wäsche im Sommer draußen trocknen lassen.
Im Vorratsraum ist die Pumpe für die Zisterne. Trotzdem ist genügend Platz für Vorräte.
Im Heizungsraum befindet sich neben der Heizung auch der PV-Speicher und die Elektroverteilung.
Erleben Sie die perfekte Balance aus ruhiger Lage und nahegelegenen Annehmlichkeiten, die das Leben in Flammersfeld so lebenswert machen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Ihr Traumhaus in einem begehrten Wohnumfeld zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.01.2035
Endenergieverbrauch: 148.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
| Baujahr |
1999 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
148,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
02.01.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr des Energieträgers |
1999 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Das von Wäldern sowie zahlreichen Wanderwegen umgebene Flammersfeld befindet sich im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz.
Flammersfeld liegt an den Fernstraßen B 256 und L 272. Der Ort ist von der A3 nur ca. 10 Minuten entfernt und über die Anschlussstellen Neuwied/Altenkirchen erreichbar. Zudem verkehren die beiden Buslinien im VRM 120 Altenkirchen-Neustadt sowie 132 Altenkirchen-Neuwied regelmäßig.
Im Kindergarten "Kunterbunt" können die Jüngsten von Flammersfeld untergebracht werden, die Grundschule ist zu Fuß erreichbar.
Für das leibliche Wohl im Ort sorgen mehrere Bäckereien, Discounter und eine Pizzeria. Das sehenswerte Wohnhaus des Sozialreformers Friedrich Wilhelm Raiffeisen ist heute ein Museum und steht für Trauungen der Bevölkerung zur Verfügung. Außerdem bietet die Gemeinde einen Tierpark, Minigolfplatz, einen Naturspielplatz neben mehreren anderen Spielplätzen und eine Wassertretanlage an. Zahlreiche Vereine sorgen für aktive Abwechslung im Ort.
Erleben Sie den Westerwald hautnah und lassen sich Verführen von der unberührten Natur, abseits vom Alltagsstress!
Ausstattung: Wissenswertes:
- Zisterne mit 10.000 L für Toilette, Waschmaschine und Garten
- PV-Anlage von 2022
- Batteriespeicher mit 7,5 kW
- Fußbodenheizung im EG sowie im Badezimmer im OG
- elektrische Rollläden
- elektrisches Sektionaltor 2,50 Meter breit
- geflieste Garage
- neuer Terrassenbelag
- Handläufe/Geländer in Edelstahl
Die Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich und Diele (ca. 14 m²)
- Wohn- und Esszimmer (ca. 37 m²)
- Küche (ca. 14 m²)
- Gästebad (ca. 4 m²)
- Garage (ca. 30 m²)
Dachgeschoss:
- Diele (ca. 13 m²)
- Elternschlafzimmer (ca. 16 m²)
- Zimmer 1 (ca. 12 m²)
- Zimmer 2 (ca. 11 m²)
- Zimmer 3 (ca. 10 m²)
- Badezimmer (ca. 13 m²)
Kellergeschoss:
- Arbeitszimmer (ca. 15 m²)
- Keller (ca. 18 m²)
- Vorrat (ca. 6 m²)
- Heizung (ca. 4 m²)
- Waschküche (ca. 21 m²)
- Diele (ca. 15 m²)
Sonstiges: Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 02.01.2035
Endenergieverbrauch beträgt 148,6 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Bedarfsausweis ist 1999 .
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
