Modernisierter Bungalow mit großem Grundstück im Grünen
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
244 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Bungalow |
| PLZ |
53578 |
| Ort |
Windhagen / Köhlershohn |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
140 m² |
| Grundstücksgröße |
1.657 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
459.000 € |
| Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
| ImmoNr |
244 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Bungalow |
PLZ |
53578 |
| Ort |
Windhagen / Köhlershohn |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
140 m² |
Grundstücksgröße |
1.657 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
459.000 € |
Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Windhagen/ Köhlershohn. Dieser wunderschön in 2019 sanierte und modernisierte Bungalow bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein komfortables Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zu erwerben.
Aus dem hellen Eingangsbereich gelangt man in die offene Küche und das Wohn- und Esszimmer. Die Einbauküche ist von 2019 und im Kaufpreis enthalten. Eine Kochinsel mit integriertem Dunstabzug nach unten erlaubt Ihnen den Blick in den Garten, wo Sie den Kindern beim Spielen zuschauen können. Durch die große Schiebetür im Wohnbereich gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Der Kaminofen im Wohn- und Essbereich sorgt an kühlen Wintertagen für eine gemütliche Atmosphäre und Wärme.
Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Badezimmer mit einer begehbaren Dusche mit Rainshower. Neben diesem Badezimmer befindet sich das Elternschlafzimmer mit Einbauschränken.
Vom Eingangsbereich nach links erreichen Sie über wenige Stufen zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Familienbad mit Badewanne, Handtuchwärmer und Fußbodenheizung. Hier können die Kinder ihr eigenes Reich beziehen oder Sie nutzen die Räume für Ihr Home-Office.
Im gesamten Haus sind Deckenspots verarbeitet, was dem ganzen Haus ein gemütliches Ambiente verleiht.
Der Bungalow ist teilweise unterkellert. In diesen Räumen befindet sich die Waschküche und der Heizungsraum, der genügend Abstellfläche bietet.
Der Außenbereich mit Stellplätzen, Zufahrt und die Terrasse sind teilweise hergestellt. Diese Bereiche können noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.07.2034
Endenergiebedarf: 83.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
03.07.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
83,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr des Energieträgers |
2019 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Die Ortsgemeinde Windhagen im nördlichen Rheinland-Pfalz mit aktuell ca. 4.600 Einwohnern.
Für Familien mit Kindern sehr geschätzt. Man wohnt zentral aber doch ländlich.
Windhagen gehört zum Landkreis Neuwied sowie zur Verbandsgemeinde Asbach.
Drei Kindertagesstätten, eine Grundschule im Ort, mehrere weiterführende Schulen in der Umgebung (Neustadt, Asbach, Oberpleis, Bad Honnef, Königswinter) sowie zahlreiche Freizeitangebote stehen Kindern und Familien zur Verfügung.
Windhagen verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Der Anschluß an die „A3“ liegt in der Nähe, Bad Honnef (ca. 13 Km) ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten, das Zentrum von Bonn (ca. 30 Km) in ca. 35 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn (ca. 40 Km) in ca. 30 Minuten oder der ICE-Bahnhof in Siegburg (ca. 25 Km) in ca. 25 Minuten erreichbar.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (hier via Schnellbus) erreichen Sie Bad Honnef in ca. 25 Minuten und haben von dort direkten Anschluss an die Bundesbahn und Straßenbahn.
Genießen Sie die ruhige Lage, und genießen Sie die Natur in wenigen Minuten zu Fuß.
Nutzen Sie die Angebote des Naturparks Rhein-Westerwald.
Ausstattung: Wissenswertes:
- kernsaniert 2019 mit Vollwärmeschutz
- Heizung Buderus (Brennwerttherme) von 2019
- Einbauküche aus 2019 inklusive Herd/Backofen/Spülmaschine
- Kühl-Gefrierkombi von Liebherr
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Deckenspots
- Kaminofen
- großer Garten
Sonstiges: Es liegt ein Bedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 03.07.2034
Endenergieverbrauch beträgt 83,2 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Verbrauchsausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist C .
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
